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如何在成都使用公积金贷款买二手房?

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        二手房按揭首付要几成? 
  根据国家规定,贷款人如果买的是二手房是首套房,则要求二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;
  如果是二套购房,首付不低于40%;
  二手房按揭贷款首付是:净首付款 = 实际成交价 - 客户贷款额。
  其中这个净首付款指的是不包括国家税费和中介服务佣金的首付款。
  客户贷款额 = 二手房评估价*70%
  比如,你买的二手房是个人首套房,成交价为100万,评估价为90万:
  净首付款=100-(90*70%)=37万
  选择公积金贷款
  需满足以下条件:
  1、在成都市连续缴纳公积金6个月以上,并保证目前仍在缴纳;
  2、所购二手房楼龄不超过20年;
  3、保证二手房水电气三通,并有独立的卫生间和厨房。
  所需材料:
  买方:①身份证;②户口本;③婚姻证明;④房屋买卖合同或协议;⑤首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件;⑥收入证明及公积金缴存证明;⑦委托还款账户(银行储蓄卡或存折);
  卖方:①身份证;②户口本;③婚姻证明;④所售住房产权原件;⑤收款账户;
  办理流程:
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
  2、双方到公积金贷款服务大厅受托银行窗口提交申请资料,受托银行进行受理,初审。
  3、银行初审通过后,评估公司进行勘验并出具评估报告。
  4、根据评估公司评估报告、借款人家庭住房登记记录信息证明等材料,银行进行审核,银行审核通过后报公积金中心审批。
  5、公积金中心审批通过后,借款人到银行签订借款合同,买卖双方办理产权过户手续。
  6、借款人领取新产权并办妥抵押登记手续,受托银行领取他项权证等资料。
  7、公积金中心核准发放,受托银行发放贷款。
  选择商业贷款
  需满足以下条件:
  ①18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;
  ②具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;
  ③自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。
  ④所购二手房的产权清晰,符合政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件;
  ⑤所购房屋不在拆迁公告范围内。
  所需材料:
  卖方:①身份证;②户口本;③婚姻证明;④配偶、共有人同意出售证明;⑤房屋产权证;
  买方:①身份证;②户口本;③婚姻证明;④收入证明或偿债能力证明(单位出示);⑦学历证明(大专以上提供);⑧申请人的贷款银行活期存折;⑨银行要求提供的其他材料。
  办理流程:
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
  2、双方到房产交易中心现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》;
  3、买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。
  需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告;
  4、有的银行会要求买方提供担保,或者要求借款人可以用国债、银行存单等银行认可的有价证券作为质押担保,建议先咨询贷款银行;
  5.买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,同时向该银行申请二手房贷款;
  6. 银行审核通过后,买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续;
  8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续;
  9. 银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证;
  10. 购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。
 
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